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房屋租赁业务会计分录说明
房屋租赁会计分录是很多考生和家长关心的事。会计分录是财会基础知识，房屋租赁是常见业务类型，两者的结合体在考试中出现频率很高。今天小编就把最常见的几种分录情况整理出来，从收入确认到成本结转，步骤很详细，适合反复学习。感兴趣的网友们跟着小编了解了解哦
对于房屋租赁业务的会计核算，一般分为出租方收到租金及承租方支付租金两种情况，不同情况下，相应的会计分录该怎么做？
房屋租赁会计分录
1，当出租方收到租金时：
借：库存现金/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
2、计提折旧时：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
3、承租方支付租金
借：预付账款
贷：银行存款
4、确认费用
借：管理费用
贷：预付账款
融资租赁和经营租赁的区别
租赁按照房屋所有权是否转移可分为融资租赁、经营租赁。
融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。
两者区别如下：
1、作用不同
融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
2、两者判断方法不同
融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。
而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。
3、租赁程序不同
经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
4、租赁期限不同
经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
房屋租金会计分录做法有哪些
在日常生活中，租赁房屋时需要支付出租方相应的租金。出租方取得租金收入时，可计入“其他业务收入”科目核算，相关会计分录怎么做？
收到房租的会计分录
1、收到租金时
借：库存现金/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
2、计提折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
支付房租的会计分录
1、房租是每月支付一次的，分录如下：
借：管理费用/销售费用/制造费用-房租
贷：库存现金/银行存款
2、房租为每年支付一次的，分录如下：
(1)一次性支付一年房租时：
借：预付账款——房租
贷：库存现金/银行存款
(2)取得发票，每月摊销时：
借：管理费用/销售费用/制造费用-房租
贷：预付账款——房租
什么是其他业务收入？
其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。
什么是管理费用？
管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。包括：企业筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费、诉讼费、业务招待费、技术转让费等。
租金收入会计核算应当使用哪个科目
企业临时出租固定资产或包装物时，取得的租金收入应通过什么科目进行会计核算？如何编制会计分录？
租金收入计入什么科目核算？
租金收入，是企业的营业范围外的经营所得，所以应该计入其他业务收入科目。其他业务收入是通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动所形成的经济利益的流入。如材料销售、无形资产使用权让渡、固定资产出租、包装物出租等。
租金收入会计分录
1、收到租金时
借：库存现金/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
2、计提折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
租金摊销分录
支付房租时
借：预付账款
贷：银行存款
每月摊销时：
借：管理费用
贷：预付账款