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房产转让分录怎么写才正确
报考须知是很多考生和家长关心的事。房产转让业务在实际财务工作中经常遇到，分录写错就会影响报表数据。今天小编要说的就是标准化的处理方式，从房屋清理到费用支付再到税费计提，每一步都有规范的分录模板，照着做准没错。感兴趣的网友们与小编来看一下吧
对于房产转让业务，应将出售的房屋转入固定资产清理科目处理，收到的转让费，计入银行存款科目核算，有关的会计分录怎么做？
房产转让会计分录
1、出售房屋时：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产——房屋
2、收到房屋转让费时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费：
借：固定资产清理
贷：银行存款
应交税费
4、对房屋损益进行结转
(1)净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
(2)净亏损
借：营业外支出
贷：固定资产清理
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
房产抵押贷款和会计分录
比如A企业以房屋作为抵押，向银行借入1年期抵押借款，相关会计分录如下：
(1)借入时会计分录如下：
借：银行存款——人民币户
贷：短期借款——抵押借款
(2)到期一次偿还本息时会计分录如下：
借：短期借款——抵押借款
财务费用——利息支出
贷：银行存款一一人民币户
在建工程转让的会计分录方法说明
在建工程转让就是指甲方将工程转让给了另一个单位，由另一个单位来当甲方。当在建工程转让时，应如何做会计分录？
在建工程转让的会计分录
由于转让取得一定的金额收入时：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
当需要对在建工程结转时：
借：营业外支出
贷：在建工程
什么是在建工程转让？
在建工程转让，指的就是转让方将出让国有土地使用权及附着于该土地上的未建成的建筑物、构筑物、附属设施一并转让给受让方，并由受让方支付转让价款的民事法律行为。
在建工程转让需要满足的条件有：
1、已经支付全部土地使用权出资金，并取得土地使用权证书或者虽未取得土使用权证书，但当地人民政府或其授权的部门同意转让。
2、已完成开发投资总额的25%以上，已支付的土地使用权出资金不包含在内。
3、按建设项目法定程序取得了立项、规划、施工等手续，而受让方只须具备相应的房地产开发经营资质即可，转受让双方应通过签订“项目转让合同”的方式实现转让。
在建工程是什么？
在建工程指的是固定资产的新建、扩建、改建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，包括有“自营”和“出包”两种方式。在建工程属于资产类科目，按照“建筑工程”“安装工程”“在安装设备”“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。
固定资产清理分录要点总结
对企业持有的固定资产进行出售、报废等处理时，一般将其转入固定资产清理科目。对于固定资产清理，应如何写会计分录？
固定资产清理的会计分录
1、出售、报废和毁损的固定资产转入清理时：
借：固定资产清理(转入清理的固定资产账面价值)
累计折旧(已计提的折旧)
固定资产减值准备(已计提的减值准备)
贷：固定资产(固定资产的账面原价)
2、发生清理费用时：
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、计算交纳税金时：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交增值税(销项税)
4、收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时：
借：银行存款
原材料等
贷：固定资产清理
5、应由保险公司或过失人赔偿时：
借：其他应收款
贷：固定资产清理
6、固定资产清理后的净收益：
借：固定资产清理
贷：营业外收入——处理固定资产净收益
7、固定资产清理后的净损失：
借：营业外支出——非常损失(属于生产经营期间因为自然灾害等非正常原因造成的损失)
营业外支出——处理固定资产净损失(属于生产经营期间正常的处理损失)
贷：固定资产清理
累计折旧是什么？
固定资产的价值在使用的过程中，会因为种种因素(磨损、陈旧)不断地减少,我们称之为折旧，累计折旧实际上就是固定资产更新准备金的合计数。“累计折旧”账户属于资产类的备抵调整账户，每一个会计期间都应计算这一期应计提的折旧金额。固定资产的折旧方法有很多种,具体分为直线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法等。